A ver como lo resumo, que no sea tan pesado.

Tengo un local alquilado desde el año 2003. Lo alquile bien y durante muchos años.
Pasado unos meses de estar pagando el alquiler, me llama la contable diciendome que de hacienda le requerian para que rectificaramos el DNI del propietario, osea la persona a la que le hago el 15% de retención en el alquiler, que luego yo tengo que presentar en el 115 trimestral.
Me dirijo al despacho de abogados o agencia de servicios inmobiliarios donde me hicieron el contrato, y me han estado mareando el tema desde entonces.
Lo cierto es que el asunto sigue igual y hacienda no ha parado desde entonces de mandarme requerimientos, incluso con amenzas de sancion, habiendo yo cumplido con mi parte. Es decir habiendo pagado todos los trimestres y el resumen anual modelo 180.
Claro ellos ven que hay una persona que hace unas retenciones(yó), pero que hay otra que luego nos las declara. (propietario).

Despues de mucho mararme el tema, resulta que la susodicha propietaria dela finca ha muerto.

Por un lado ya la gestion de la finca en su totalidad la ha dejado este despacho, y ahora lo lleva un Administrador nuevo.
Siempre he estado intersado en comprar el local, y asi se lo hice saber a los intermediarios(abogados) pero siempre me daban largas al asunto.
Ahora recientemente me he enterado que los herederos han vendido toda la finca entera, por lo que parece que hay nuevos propietarios.
Me han pasado una oferta que yo de entrada no la acepto ni loco, porque el precio es desorbitado, además eso no me preocupa dado que tengo firmados muchos años mas de alquiler.
Pero lo más importante es que sigue sin arreglarse el tema del alquiler.

He estado hablando con amigos y me han dicho que es posible que si esta señora haya fallecido antes de la firma del contrato, que se trataria de una estafa o algo asi.
Tengo primero que averiguar cuando y donde fallecio la propietaria, y e aqui el gran problema.

Donde cojones encuentro yo cuando y donde ha fallecido esta mujer
Lo unico que tengo es Su Nombre Completo porque viene en el contrato y su DNI.
Evidentemente, se que donde firme el contrato no me lo van a decir, porque si es verdad que estaba muerta entonces. Puedo ir contra ellos.
Y el nuevo administrados creo que idem de lo mismo. tampoco creo que colabore.
Aunque se efectivamente que ellos tienen que saberlo, dado el oscurantismo de todo esto y de haberme mareado el tema durante tanto tiempo. Yo pienso que saben que han metido la pata y por eso nunca me solucionaron el problema.

Ya he ido al Reg Civil de Cadiz, pero me piden fecha de defuncion, pero no tengo ni idea, y además parece ser que esta señora no era de Cadiz, o bien no residia aqui. Casi como todos los propietarios de grandes fincas de l Casco antiguo, que son de fuera, de Madrid, Gallegos , Catalanes. Claro...!!! donde hay PASTA!!!!JEJEJE.

Tengo una ligera informacion aunque no es de fiar de que esta señora era de Asturias.

Bueno total..... a ver que me podeis contar.
SOLO NECESITO SABER SU FECHA DE DEFUNCION.

Si fue antes de la firma del contrato, los tengo cojios por los huevos.
Y si no... pues me jodo. aunque pienso lo primero.


saludos y perdon por el Ladrillazo


Gracias.

mira, respecto a al alquiler y cambio de propietario o subidas de alquiler...mejor que te ayude un abogado. Respecto al 115 y 180 (que de eso si controlo algo), es más facil, te presentas en hacienda, con los 115 y el 180 y muy importante, el contrato de alquiler y los recibos mensuales, los enseñas en hacienda o haces un escrito explicando la falla del estilo "...tengo contrato firmado con fulanita de tal, mirén dicho contato, miren los recibos mensuales que me remite el propietario y desconozco si ha habido cambio de propietario". Con ello evitas la sanción por no atender al requerimiento, cumples con tu obligación de retener y esta la haces a quién te han dicho porque, además, si pagas por transferencia banacaria o ingresando en cuenta, tendrás el número de cuenta donde lo ingresas.

Es muy importante la factura de alquiler porque tu como pagador tienes obligación de retener (cosa que has hecho) y ha quien te dicen.
Suerte.

Hi compi... :)
Hacienda no le cuadran los datos y ha montado "una paralela", que te investiga vamos.... esos defalquillos.... :twisted: :P , (es broma), y te mete el miedo en el cuerpo con la mier** del lenguaje legal, pero si se argumenta debidamente y se presentan los papeles ante la persona que lo esté investigando de la cual dependa, se avienen a razones, incluso te dan facilidades. Tranki.

A ver pero yo no lo entiendo. Si tu firmaste el contrato, aunque ella nombrase a unos representantes legales, el contrato debía estar firmado por ella, o por lo menos estar viva... vamos digo yo, si no es estafa y delito... 8O
Por lo de descubrir la fecha de defunción, siempre te queda contratar un detective (un investigador privado), que te lo descubra.

Suerte y un abrazo!! :)

para saber la fecha de defunción de alguien a veces va bien pasarse por una emeroteca y ojear las esquelas del periódico, también podrías preguntar a los vecinos, no se en estos temas no te puedo ayudar.
Si la propietaria residía en tu ciudad o pueblo, puedes preguntar en el cementerio pertinente y te diran hasta donde está enterrada,

Suerte, que en estos temas la necesitaras

Mete en el DNI en google :mrgreen: suena a coña pero con los documentos oficiales que hay en internet y los BOE y todo eso si alguna
vez dejo de pagar a hacienda o cualquier impuesto o una multa o algo igual te sale con mas información, como donde vivía, etc :mrgreen:

Mi DNI sale y con mas información de la que me gustaría que estuviera colgada de internet, lo que una anciana seguro que es más difícil.

tienes dos privados (hay que ver lo pesás que somos algunas :mrgreen: )

Se me ocurre, ¿porqué no puebas en el "Catastro Urbano" y en el "Registro de Propiedad"?. Por necesidad debe figurar la filiación de esa finca y, además es público.

Suerte.

Se me ocurre, ¿porqué no puebas en el "Catastro Urbano" y en el "Registro de Propiedad"?. Por necesidad debe figurar la filiación de esa finca y, además es público.

Suerte.
Eso mismo iba a decir yo. ademas el catastro tiene web. mira en la web de la agencia tributaria.

Si lo que necesitas es la fecha de defunción y no quieres ir mirando lápidas por el cementerio, que tu abogado contacte con la policia nacional o la guardia civil, exponga el tema y le faciliten esa fecha.

Bueno , gracias por los datos.
Conchi , gracias por los privis, a ver que puedo averiguar.

La idea de Donkey tampoco me viene mal, habia pensado en ello, Quizas la policia me pudiese ayudar , el problema es que no tengo a nadie conocido, los que conozco ya estan retirados.
Pero hablarè con mi abogado a ver que puede conseguir.
Lo cierto es que este tema me tiene algo contrariado.

En cuanto al catastro, hay si que tengo a un amigo que me esta investigando algo. a ver que saca. Por lo demás tambien me han dicho que como ha habido una herencia, puede que por el tema de la herencia se pueda saber algo en el registro de la propiedad ya que la finca la ha heredado una persona, puede que tengan datos de su fallecimiento, pero el ' problema es que alli tampoco conozco a nadie que me pueda dar datos.
NO se si en las notas simples figuran datos de esa indole (defunciones).

En fin esperaremos a ver que se consigue.

Gracias una vez más.

Os debo unas birras, a ver pa cuando son reales.
Por el momento os invito a las que querais.
Barra libre. :XX:

acepto la invitación, pero más que una birra me tomo un café bien calentito, que acabo de llegar al curro y tengo los pies congeladitos :XX: