estoy buscando piso y me a surgido la oportunidad de conseguir una vivienda a buen precio. se trata de un local habilitado para ser vivienda, equipado, con patio... bueno parece genial, pero aun lo he de ver. el problema es que no tiene el cambio de uso ni lógicamente cédula. parece ser que el permiso de obra del edificio está concedido para un número concreto de viviendas y el local excede ese número y el ayuntamiento no concede el cambio. me gustaria saber aparte de la finanaciación y que no podré desgravar en la declaración ¿qué problemas puedo tener si compro y vivo en el susodicho local? ¿hay alguna posibilidad de conseguir el cambio de uso?. gracias y disculpad la pregunta poco triumphera. ya os informaré de como queda el tema.saludos en t

Marcus no tengo ni idea de estos temas, pero tal y como lo pones, mal lo veo, el no tener célula de habitabilidad te puede traer problemas con la luz, agua y gas, creo. Preguntare en casa que la mayoría son funcionarios a ver que me cuentan.

Salu2

gracias jaumet, estoy mirando por internet y bueno, más o menos... es tema es poder cambiar el uso.

pues limitaciones:
1: no podras alquilarlo a 3ºs x el tema de la cedula de habitabilidad
2: si la finca supera la densidad habitacional no hay nada q hacer en cuanto al uso de vivienda pero puedes dar de baja las licencias q tenga el local pa no pagarlas (no recomendable perderia valor de venta) te qda si no me equivoco matener la licencia pero inactiva pa no perderla(de esto no estoy seguro
3: no se te olvide todos los años hacer un tratamiento anti plagas las cucas entran x las fachadas y al ser bajo pues mas yo vivo en un 4º y si no lo hago me comen... barcelona esta llena de bichos y no solo mossos tb hay cucarachas
posibilidades:
1:si eres el dueño del puente y quieres vivir debajo de el nadie puede impedirtelo
2:si podras declararlo como vivienda principal perooo creo q hay q justificar no se q
3:no pagues a metro de vivienda los locales son mas baratos al metro q las viviendas: mirate el mecado al metro de esa misma zona x un local y no pagues mas
4:intenta hacer trampas sacando todos los carnets de los suministros dalos de alta (con el carnet del agua te dan agua con el carnet de la electricidad y el alta del agua te dan la electricidad y con todo te dan el gas sin tener cedula como te los tienen q dar x local intenta sacar los carnets y suministros de vivienda no de industria q si no no vale) pa pedir el cambio y cedula a veces dan... si tienes todo en regla y no le dices q es un local dile q es un bajo parece una tonteria pero a mi me denegaron una cedula por decir la palabra "local" hasta q cambio el tio de la admin y el siguiente me la dio en un loft bajo y si da a la calle no lo especifiques en la solicitud ni en los comentarios al cabronazo funcionario... q dicen q ellos no mandan y a la hora de la verdad el q te atiende decide...
5:si no lo quieres avisame q me lo miro yo q tb busco casa.

ok esssss mioooo, mi tesssssorooo gracias tio, lo bueno es que es edificio nuevo y local en realidad no lo ha sido, creo. pd lo tuyo con los mossos es de psicólogo :P :D

ok esssss mioooo, mi tesssssorooo gracias tio, lo bueno es que es edificio nuevo y local en realidad no lo ha sido, creo. pd lo tuyo con los mossos es de psicólogo :P :D
weno no creo tener q decirte q vayas a ver a un pofezioná der tema q yo soy usuario como tu pero con alguna mala experiencia si tienes asesor fiscal o un gestor el seguro q tiene un guru en su oficina sobre el tema usa tu imaginacion pa sacar los suministros yo no tenia dinero pa nada y consegui todos los suministros sin carnet ni pollas pero fue usando las altas de uno pa q me diesen otro pq si tienes agua se supone q tienes cecula y tal y tal pero pa los sumis no los pidas de industria pidelos para vivienda esa es la clave

pd lo tuyo con los mossos es de psicólogo :P :Des q curre con ellos y vi el mamoneo de los sotanos de los juzgados en la zona de detencion si lo cuento no os creeriais q eso pasaba en españa

Podrías tener problemas con los seguros.

Xe Marcus las cosas de ayuntamientos, cedulas etc...son bastante delicadas....... No creo que un local comercial no se pueda utilzar como vivienda, yo diria que si se puede.... Mi consejo es que te vayas a ver un abogado que te explique lo que hay que hacer y tramite los papeles porque lo mas seguro es que sea bastante complicado y te ahoraras dinero y mucho tiempo........Suerte....Salu22

Xe Marcus las cosas de ayuntamientos, cedulas etc...son bastante delicadas....... No creo que un local comercial no se pueda utilzar como vivienda, yo diria que si se puede.... Mi consejo es que te vayas a ver un abogado que te explique lo que hay que hacer y tramite los papeles porque lo mas seguro es que sea bastante complicado y te ahoraras dinero y mucho tiempo........Suerte....Salu22
si el solo quiere usarlo como vivienda propia no tendra ningun problema el problema lo tendra si quiere alquilarlopara viviendaa terceros. de hecho yo digo tb q se asesore, pero insisto en q yo he pasado x una situacion similar y lo qria pa alquilar y no me dejaban hasta q consiguiese todo lo necesario y me dijeron, mis asesores, q lo usase yo como vivienda o almacen hasta q consiguiesen los permisos de vivienda (q aun no tengo) pero si tengo todos los suministros y esta habilitado para casa... finalmente repito q si lo quiere para vivir, el, nadie se lo puede impedir... y no necesita ningun permiso, mientras el uso lo de el mismo, y no haya terceros x el medio si lo quiere pa alquilarlo pues mas facil seria alquilarselo a una empresa como local comercial.
si supera la densidad y el edificio es nuevo tendras mas problemas pa conseguir la cedula q si es viejo, pq el proyecto ya se hizo siguiendo la normativa a raja-tabla, en cambio los edificios antiguos siempre hay algun plan parcial urbanistico q hacer u otras historias dbido a q ningun edificio antiguo cumple la normativa urbanistica te da mas margen en algunos aspectos mientras respetes fachada y ventilacion (y mas cosilla q no me acuerdo)
saludos y unas birrillas

Siento no poder ayudarte en estos temas Marcus, pero veo que casi te han puesto al día.

si da a la calle no lo especifiques en la solicitud ni en los comentarios al cabronazo funcionario...

Por favor, sobra ese calificativo.

gracias a todos por los consejos y el apoyo , el martes voy a ver el local y ya veré, os cuento. se ve que en caixa penedes financian el 80 %, un escollo menos.

quiero decir caixa layetana a 30 años y parece que el 70%

Podrías tener problemas con los seguros.
si quieres te paso con mi corredor q me los hace a mi sin problemas

yo me compre un local comercial, un bar, y lo he convertido en vivienda, si necesitas cualquier tipo de ayuda aqui me tienes

ben te lo agradezco tomo nota, mi cuñado es abogado y si el no puede cuento contigo. sugarboy cuenta si has tenido algú problema, financiación, cédula, seguro de vivienda... si te da corte mandame un privado. muy agradecido. una vivienda cuesta un ojo de la cara y un dúplex de 73 m con patio de 9 por 238 000 en bcn por muy local que sea no se me puede escapar-

lo mio son 77m aunque sin patio por 150.000 obras, papeles y arquitecto incluido... pero en mataro... a ver hay q saber exactamente como esta la legislacion actual en barcelona ya que depende del ayuntamiento, pero lo normal es q cumpla ciertas condiciones y que los vecinos admitan el cambio de uso, si aun esta en obras el edificio no podras hacerlo hasta q no se acaben las obras y entonces te exigiran unos minimos. Si quieres nos vemos un dia y te enseño el proyecto q presentamos para el cambio

suerte y q puedas hacerlo todo aqui estamos... a tu disposicion

si me lanzo os lo comento. el martes ya veré si vale la pena gracias por ayudarme